Ау-у!!! Управляющие компании!!!

[advokat]

Сообщение от Melkaya

Очень интересно, эти договора могли быть заключены в одностороннем порядке УО "Умный дом"?

Поинтересуйтесь у Кантор Павел, может ответит, если, хм, у Вас нет задолженности

[advokat]

Пункт 6.1 Договора.Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

[Melkaya]

Сообщение от advokat

Пункт 6.1 Договора.Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору упправления многоквартирным домом.

По существу: Решением общего собрания (2008г) жильцов дома Попова-26 УО "Умный дом" была выбрана сроком на 1 ГОД. Договора с жильцами заключены не были на этот срок. Получается что собственники осуществляли платежи на основании решения общего собрания. В 2009г собрание не проводилось. Договора по прежнему нет...
1.На основании чего «Умный дом» («УД») выполняет в 2010 году функции управляющей организации дома?
2.Почему до настоящего времени не заключены договоры с жильцами дома?
3.На основании чего жильцы дома должны осуществлять плату управляющей организации «Умный дом» («УД») за обслуживание?

[ShuriK]

Сообщение от Melkaya

По существу: Решением общего собрания (2008г) жильцов дома Попова-26 УО "Умный дом" была выбрана сроком на 1 ГОД. Договора с жильцами заключены не были на этот срок. Получается что собственники осуществляли платежи на основании решения общего собрания. В 2009г собрание не проводилось. Договора по прежнему нет...

Нет, не получается...

1.На основании чего «Умный дом» («УД») выполняет в 2010 году функции управляющей организации дома?

На основании ч.6 ст. 162 ЖК РФ

2.Почему до настоящего времени не заключены договорЫ с жильцами дома?

А разве Вы не получали почтовым отправлением или иным способом соответствующий договор в 2009 году ? Подписать его - Ваша обязанность (см. ст. 445 ГК РФ)

3.На основании чего жильцы дома должны осуществлять плату управляющей организации «Умный дом» («УД») за обслуживание?

На основании п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ.

ps А Вы думали, что в этом случае будете на халяву пользоваться благами цивилизации ?

[Melkaya]

Сообщение от shurik

А разве Вы не получали почтовым отправлением или иным способом соответствующий договор в 2009 году ? Подписать его - Ваша обязанность (см. ст. 445 ГК РФ)

Нет, не получали. И даже при обращении в УО подписать договор не удалось в связи с отсутствием его. Правда это было еще в прошлом году.
Это моя обязанность ходить каждую неделю в УО и просить подписать соответствующий договор или УО обязана мне предоставить договор на подпись? Или никто никому ничего не должен, исходя из того что все и так законно и платежи жильцы дома осуществляют на основании ЖК РФ, а не договора с УО???

[ShuriK]

Сообщение от melkaya

Нет, не получали. И даже при обращении в УО подписать договор не удалось в связи с отсутствием его.

Хе... странно В любом случае, не нравится управляющая компания - соберите собрание собственников жилья и перейдите в другую, а если нравится и дело стоит только за отсутствием договора, который, впрочем, должен являться стандартным, - восстанавливайте свои права (иск в суд с понуждением заключить договор, прокуратура...)

[advokat]

Too Melkaya (раз уж Кантор Павел на всё забил)-
http://www.udom-lya.ru/0495306288

з.ы. нужен включенный интернет

[Кантор Павел]

Сообщение от lenin76

Я думаю, ответ по существу многим будет интересен, но наврядли К.П. прямо ответит, будет ли брать деньги с нас за услуги (оговоренные в договоре), которых не наблюдалось, скорее всего будет продолжаться перевод стрелок на других "виноватых", а деньги, тем не менее, с нас скорее всего возьмут.

Если бы хоть кому-то из этого форума было действительно интересно куда идут деньги и как осуществляется финансирование работ по содержанию и текущему ремонту жилого дома, он бы пришел на собрание, которое мы специально для этого проводили 16 марта т.г. Здесь кое-какая информация - http://www.udom-lya.ru/content/files/Info.pps. Я говорил и ранее и сейчас, что расчет, приведенный в договоре, не соответствует жизни. Свою задачу вижу в том, чтобы эффективно использовать собираемые денежные средства и отчитаться перед собственниками квартир в доме. Пример такого отчета здесь http://www.udom-lya.ru/content/files...110_energ4.doc. Там же (на сайте управляющей организации) есть отчеты по другим домам (за полгода - Энтузиастов-6/3). На поток подготовка ежемесячных отчетов не поставлена, поскольку основной отчет - годовой, но по требованию старших или просто инициативных людей из домов готовы такую информацию предоставлять.
Что касается всех перерасчетов, то спрашиваю: где взять средства на ремонт кровли и швов, когда это требуется по некоторым домам в объеме 100%, а не 5%, как это заложено в договоре? Так что будем делать: перерасчетами заниматься или решать как ВАШУ собственность латать? На Александрова-12 нет ни одного живого метра кровли. Собственники, ау, где Вы? В форуме под дождем с потолков присижываете?

[advokat]

Сообщение от lenin76

Я думаю, ответ по существу многим будет интересен, но наврядли К.П. прямо ответит, будет ли брать деньги с нас за услуги (оговоренные в договоре), которых не наблюдалось, скорее всего будет продолжаться перевод стрелок на других "виноватых", а деньги, тем не менее, с нас скорее всего возьмут.

Во всём виновата кровля в некоторых домах!

[Кантор Павел]

Сообщение от advokat

Во всём виновата кровля в некоторых домах!

И в Вашем тоже! Только содержать ее в нормальном состоянии ВАША задача, а не моя. Читайте ЖК РФ. Управляющая организация выполняет только то, что ей поручили и за те деньги, что платят. Нет денег на продление срока эксплуатации лифта - стоп лифт. Есть в договоре продление срока эксплуатации лифта? Нет! А где-то лифт в этом году вставал на недели? Нет! Так что делать: перерасчитывать средства за нерадивого дворника или продлять срок эксплуатации лифта?