Выбор управляющей организации и капремонт

[Кантор Павел]

Сообщение от Andron

Надо ли при выборе управляющей компании присутствие всех собственников жилья или выражение их мнения в другой форме? Это делает выбор УК практически невозможным.

Для принятия решения по выбору способа управления домом достаточно участия в собрании (наличие заполненных бюллетеней) 50+1 голоса собственников квартир. Обращаю внимание, что один голос = одному кв.м. принадлежащей собственнику общей площади квартиры. Для принятия решения по участию в программе капремонта необходимо участие в собрании 2/3 голосов собственников квартир в доме.
Конечно, сегодня за две недели администрация города хочет сделать, то что не было сделано за три года. Но это условие участия города в программе капремонта на этот год - возможно последний для Тверской области.

[Кантор Павел]

Сообщение от АлЁша

Скажите пожалуйста, почему Ваша компания оказывает не весь комплекс услуг по обслуживанию жилого дома? Так например приходится отдельно платить за обслуживание домофона, по явно завышенным тарифам.

Речь идет о домофоне, который устанавливал "Витязь". Наше предложение к "Витязю" перейти на обслуживание "по факту выполненного ремонта" им принято не было. А организации, которая бы получила доступ к програмированию этих домофонов и взялась их обслуживать "по факту" пока в Удомле нет. Мы склоняем к этой мысли "Спецэнерготехнику". Они готовы обслуживать эти домофоны, но доступ к програмированию должны обеспечить мы. Может кто-то нам подскажет "коды доступа"?

[Кантор Павел]

Сообщение от mikluxa

В объявлениях написано про государственное софинансирование кап . ремонта, о какой сумме идет речь?

95% финанируется из федерального бюджета, 5% за счет собственников квартир. Что такое 5%?
Например:
- капремонт лифта стоит 700 тыс.руб. 5% составляют 35 тыс.руб. Средняя площадь квартир подъезда 2200 кв.м. Получается 16 руб. с кв.м. общей площади вашей квартиры. За эти деньги будет заменено все, включаю кабину, и лифт получит право эксплцуатироваться еще 25 лет.
- капремонт кровли стоит 1200-1500 руб. за кв.м. Площадь кровли "свечки" составляет около 300 кв.м., то есть на ремонт потребуется 450 тыс.руб. 5% составит 22,5 тыс.рублей или 10 руб. с кв.м. общей площади вашей квартиры. Для пятиэтажки затраты на ремонт кровли составят 20-22 руб. с кв.м. общей площади вашей квартиры.

[Кантор Павел]

Сообщение от Danil

Здравствуйте Павел! Прочитал ваше и ООО "Коммуналсервис" коммерческое предложение по управлению многоквартирными домами в г. Удомля.
1.Какой у вас штат? (количество сотрудников в ООО "Коммуналсервис" 40 чел)

Сейчас в ООО УО "Умный дом" 3 человека: бухгалтер, управляющий и дериктор.

Сообщение от Danil

2. ООО "Коммуналсервис" является вашим подрядчиком (вашим партнером), где он также оказывает услуги в г. Удомля и также претендует быть выбраной в качестве управления многоквартирными домами как и ваш ООО "Умный дом".
В чем вы, как руководитель своей организации, видите отличия между ООО "Умный дом " и ООО "Коммуналсервис" ?

На самом деле это принципиальнейший вопрос! Я считаю, что управление домом должно быть отделено от эксплуатации и текущего ремонта. Поясню на примере. У вас проблема с системойц отопления. Вы звоните в диспетчерскую службу и подаете заявку. Приходит пъяный сантехник без инструмента и мозгов. Вы обращаетесь за разъяснениями к руководителю организации, а он начинает отстаивать свои корпоративные интересы вплоть до того, что никакой заявки от вас вообще не поступало.
Теперь та же ситуация, но диспетчерская служба находится в управляющей организации, которая сама не занимается ремонтом. Вы жалуетесь на невыполненную в срок заявку руководителю управляющей организации и он снижает плату за этот месяц по договору с эксплуатирующей организацией.
Управляющая организация должна быть заказчиком работ по содержанию и текущему ремонту и всегда выступать на стороне собственника квартиры.

Сообщение от Danil

3. Не получается ли так что вы, со своей организацией ООО "Умный дом " являетесь как третьи лица? Я так понял что ООО "Умный дом " просто хороший организатор, а всю работу делают подрядчики?

Именно так и должно быть. При этом мы не являемся дополнительным финансовым обременением. В нашем штате будут бухгалтера по начислению квартплаты, которые появятся и в ООО "Коммуналсервис", управляющий, которые сейчас называются мастерами ЖКУ и диспетчерская служба, которая сейчас работает под эгидой "Коммуналсервиса", но это мы исправим.

[Кантор Павел]

Сообщение от a K M

Пал. Саныч, Вы не могли бы выложить Смету расходов (расчёт) на содержание и ремонт Общего имущества жилого дома №7 по ул. Левитана, №24а по ул. Энтузиастов, принятую на Общем собрании собственников в 2008 году? Для визиру.

Таких домов в нашем управлении нет. Предлагаю отчет за год по Энтузиастов-26.

[Кантор Павел]

Сообщение от closed

Здравствуйте Павел! Прежде чем Вам задавать вопросы, надо наверное поподробней объяснить народу что это за кампания по выбору управляющей организации, что это за программа, какие цели и задачи стоят за ними, или просто выбор дяди, которому просто тупо будем опять отдавать денежки на ремонт и обслуживание жилого фонда.

Знаете такую поговорку: "незнание закона не освобождает от ответственности". Это я вот к чему: выбор способа управления прописан в Жилищном кодексе, вступившем в силу в 2005 году. Поэтому, чтобы вам тупо не отдавать дяде денежки, а мне не заниматься "бла бла бла..." (цитата АС1) предлагаю вам самостоятельно ознакомиться с Жилищным кодексом, Законом о вводе в действие Жилищного кодекса и Законом о Фонде реформирования ЖКХ и задать более конкретные вопросы. Некоторую информацию подготовим в приложении к "УГ", которое постараемся выпустить ко вторнику.
Кратко: цель кампании - встать в очередь за федеральными деньгами на капитальный ремонт домов, которые хотят все распределить в текущем году, не растягивая удовольствие до 2012 года.

[AC1]

.....Кратко: цель кампании - встать в очередь за федеральными деньгами на капитальный ремонт домов, которые хотят все распределить в текущем году, не растягивая удовольствие до 2012 года.

Павел Александрович, ну так где же все таки список домов???
Или мб всё таки его и не может быть??? тк дома вообще не могут вступить в программу, тк им нету 30 лет...??? и у вас совсем другой интерес ....

[A K M]

Сообщение от Кантор Павел

Для принятия решения по выбору способа управления домом достаточно участия в собрании (наличие заполненных бюллетеней) 50+1 голоса собственников квартир. Обращаю внимание, что один голос = одному кв.м. принадлежащей собственнику общей площади квартиры. Для принятия решения по участию в программе капремонта необходимо участие в собрании 2/3 голосов собственников квартир в доме.
Конечно, сегодня за две недели администрация города хочет сделать, то что не было сделано за три года. Но это условие участия города в программе капремонта на этот год - возможно последний для Тверской области.

Добавлю. Решение Общим собранием может приниматься как в ОЧНОЙ форме (не практичной), так и в форме ЗАОЧНОГО голосования (практикуемой). Разные по процедуре, но правомочные по закону. При очной форме голосования обладатели квадратных метров тащатся на Общее собрание и голосуют при наличии кворума, а при заочной форме сидят в квартирах и подписывают (не подписывают) необходимые бумажки.

[Danil]

Сообщение от AC1

Небольшая поправка со стороны: не для нас а для НИХ!!! а администрация обслуживание домов все равно распределить межну ними!!! а скорее им нужно для СВОИХ целей....

Сообщение от Danil
.......Управляющую организацию нам необходимо выбрать, и чем быстрей мы это сделаем, тем лучше для нас, жителей нашего города!.....

Именно для нас, если мы сейчас выберим управляющую организацию то наш город в котором мы живем может получить из федирального бюджета некоторую сумму, которая пойдет на ремонт наших домов.

[mikluxa]

Сообщение от Кантор Павел

95% финанируется из федерального бюджета, 5% за счет собственников квартир. Что такое 5%?
Например:
- капремонт лифта стоит 700 тыс.руб. 5% составляют 35 тыс.руб. Средняя площадь квартир подъезда 2200 кв.м. Получается 16 руб. с кв.м. общей площади вашей квартиры. За эти деньги будет заменено все, включаю кабину, и лифт получит право эксплцуатироваться еще 25 лет.
- капремонт кровли стоит 1200-1500 руб. за кв.м. Площадь кровли "свечки" составляет около 300 кв.м., то есть на ремонт потребуется 450 тыс.руб. 5% составит 22,5 тыс.рублей или 10 руб. с кв.м. общей площади вашей квартиры. Для пятиэтажки затраты на ремонт кровли составят 20-22 руб. с кв.м. общей площади вашей квартиры.

зависит ли сумма от "возраста" дома?
Какие дома подпадают под программу?