Выбор управляющей организации и капремонт

[Кантор Павел]

Сообщение от A K M

Счётная комиссия не такой уж и гарант, так- формальность.
Предлагаю всем счётным комиссиям до подписания протокола Общего собрания ознакомить всех собственников с результатами такого голосования (поимённо) с целью выявления возможной фальши. Когда не хватает голосов всего лишь одного собственника, УО может пойти на фальсификацию подписей, если не склонит последнего на свою сторону (что было в Таганроге, Кандалакше, Муроме, Невиномысске...). Если противоправное поведение выявлено спустя 1, 2, 3...5 месяцев, то в суд или, потихому, попросить заменить сантехнику в ванной комнате. Что могло бы быть и в Удомле.

Вы, для начала, войдите хотя бы в счетную комиссию своего дома.

[advokat]

Сообщение от Кантор Павел

Я вообще не смог это понять. Может автор попробует изложить эти вопросы какими-то другими словами?

Автор попробует. Внимайте автору.

Сообщение от advokat

Полагаю, чтобы всем стало ясно, Вам надлежит ответить на следующиее вопросы:

1.У какой компании есть (появятся) средства в случае выбора, и каким путём.
2.Почему они появятся именно у этой компании (организации).
3.Как (на что) она (они) их потратят в случае наличия (получения), с указанием конкретных объектов капиталовложений и сроков реализации проектов.
4.Путь легитимного избрания управляющей компании с обоснованием отсутствия фальсификации результатов.

з.ы. чаще будут мыть лифт. по-моему, не прокатит

1.У тебя есть деньги? Если нет, где ты их возьмёшь?
2.Откуда ты их возьмёшь и как?
3.Куда ты их потратишь, обоснуй.
4.Как и перед кем ответишь за то, что именно ты взял деньги?

Так понятнее?

[A K M]

Сообщение от Кантор Павел

Вы, для начала, войдите хотя бы в счетную комиссию своего дома.

Не обещаю, но попробую! Сантехника не к чёрту

[M_Shved]

Сообщение от Кантор Павел

Миша, конкретней!

ПАша конкретизирую:
Это уже и так общедолевая собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.
не общедолевая а общая совместная
Вопрос взимания земельного налога с владельцев квартир в многоквартирных домах уже давно проработан и есть все разъяснения Минфина о том, что делать это надо. К ТСЖ данный налог отношения не имеет, он должен платиться собственниками квартир. Вопрос тормозится окончанием процесса формирования земельных участков под многоквартирными домами и, видимо, позицией местных властей, не торопящихся взимать данный налог.
ежегодоно администрация города присылает в мой адрес договор на аренду земли, в котором предлагается за эту аренду заплатить, если Вы не в курсе так могу ввести.. так сказать в курс.
У ТСЖ нет имущества, кроме того, которое оно может приобрести на взносы своих членов. Крыша, подъезды и т.д. являются общедолевой собственностью владельцев квартир - членов ТСЖ. Государство еще не научилось толком регистрировать эту общедолевую собственность, не то что облагать налогом.
и опять как в молоко... при образовании ТСЖ на баланс ТСЖ переходит имущество не пропадающее при выделении в собственность квартир. Об этом я писал выше например лестничные клетки, коридоры, кровли, чердаки, подвалы и т.п. и т.д. (например у меня около 60 млн руб, которые могут раствориться "в воздухе" только при самоликвидации ТСЖ), вот как раз на это имущество пока есть освобождение от налога (но может и не быть, если в следующем году "позабудут" освободить от налогов ТСЖ)

[АлЁша]

Сообщение от ac1

...
НО,
почему то Администрацией города и руководством фабрики, в т.ч. под страхом увольнения (слухи...) настоятельно и в срочном порядке рекомендуют УД... хотя УД и Коммуналсервис это одно и тоже практически...

Не было такого (по крайней мере у нас). Были довольно сумбурные собрания на тему выберите хоть кого-нибудь, неважно кого, т.к., чтобы хоть один дом в Удомле получил деньги необходим определенный % домов выбравших управляющие компании (то ли 25% то ли 50%).
Конечно методы убеждения разнятся от подразделения к подразделению, но если это и было, то похоже на "перегибы на местах", как говорится заставь дурака богу молиться...

ЗЫ Деньги областью в результате будут (если будут) все равно выделены не конкретному дому, а муниципальному образованию, и делиться между домами будут уже на местах. Поэтому при любых управляющих компаниях те, кто в администрации будут их делить в накладе не останутся

[AC1]

Сообщение от АлЁша

.... Деньги областью в результате будут (если будут) все равно выделены не конкретному дому, а муниципальному образованию, и делиться между домами будут уже на местах. Поэтому при любых управляющих компаниях те, кто в администрации будут их делить в накладе не останутся

Вот тут вы не правы, деньги будут виделятся именно на определенный дом! по определенной смете! на определенный виды работ!!! НО у нас в городе таких домов (из высотных) единицы!!!

[A K M]

"Вызывает антирес, вот такой ещё разрез"

1) Пал.Саныч, как Вы содержите средства, складываемые из отчислений собственников дома на капитальный ремонт?
2) Как в "ваших" домах решён вопрос лифта для жителей первых этажей?
3) В "ваших" домах есть муниципальные площади? Если есть, то как Администрация исполняет решения Общего собрания собственников?
4) Какие налоги платит Ваша фирма?
5) Почему не открыт до сих пор ГИДРАВЛИЧЕСКИЙ ЦЕХ?
6) Чем занимаетесь в свободное время, хобби, пристрастия?

[alex1970]

Сообщение от Кантор Павел

Объявления на подъезды о проведении собраний в период с.. по... повешены с той целью, чтобы люди получившие бюллетень поняли, что это не по ошибке кинутая в их почтовый ящик бумажка. Затем организуется собрание на свежем воздухе у подъезда (сегодня таких было 8, в которых я участвовал), задачей которого является дать дополнительную информацию и обозначить порядок сбора бюллетеней. ЕСЛИ ЕСТЬ ЖЕЛАЮЩИЕ ПОМОЧЬ В ОРГАНИЗАЦИИ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ - ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ ЗА ИНФОРМАЦИЕЙ И БЮЛЛЕТЕНЯМИ В АДМИНИСТРАЦИЮ Г.УДОМЛЯ!

У меня вопрос собственно о законности этих самых собраний. В свете последних событий изучил Жилищный кодекс. Узнал много интересного. Сделал для себя неприятное открытие, происходящее сегодня абсолютно противоречит букве закона.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Внимание вопрос!

1) Где сообщение, которое требует закон направить каждому собственнику за 10 дней до собрания?

2) Какова вероятность признания собраний и результатов голосований незаконными, в свете нарушения Статьи 45 ЖК?

3) Вы, как руководитель УО считаете ли необходимым соблюдение Статьи 45 ЖК и всего ЖК в целом?

4) Допускаете ли Вы, что кто-то намеренно толкает сегодня жителей на нарушение законов?

Рассчитываю на ответы по существу.

[АлЁша]

Сообщение от ac1

Вот тут вы не правы, деньги будут виделятся именно на определенный дом! по определенной смете! на определенный виды работ!!! НО у нас в городе таких домов (из высотных) единицы!!!

Я конечно не юрист:
Статья 20. Порядок расходования средств Фонда
1. Получателями средств Фонда, направляемых на предоставление финансовой поддержки, являются субъекты РФ или в случае, предусмотренном ч. 3 настоящей статьи, муниципальные образования. Указанные средства поступают в бюджеты субъектов РФ или в случае, предусмотренном ч. 3 настоящей статьи, в местные бюджеты.
2. Средства бюджета субъекта РФ, полученные за счет средств Фонда и предусмотренные в бюджете субъекта РФ на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда, распределяются субъектом РФ между муниципальными образованиями, претендующими в соответствии с заявкой субъекта РФ на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и выполнившими предусмотренные статьей 14 настоящего Федерального закона условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.
3. Субъектом РФ может быть принято решение об определении муниципальных образований, указанных в ч. 2 настоящей статьи, получателями средств Фонда. В этом случае субъект РФ представляет в Фонд перечень муниципальных образований - получателей средств Фонда с указанием объема средств для каждого муниципального образования в целях перечисления указанных средств в соответствующие местные бюджеты.

Имхо из этого следует, что деньги будут выделяться под обоснования по конкретным домам, но поступать они будут в бюджет, и распределять их будут уже наши, и не факт, что между домами прошедшими обоснование в области и в тех же пропорциях, а каким макаром - дело темное

[Алиса]

Сообщение от M_Shved

ежегодоно администрация города присылает в мой адрес договор на аренду земли, в котором предлагается за эту аренду заплатить, если Вы не в курсе так могу ввести.. так сказать в курс.

и опять как в молоко... при образовании ТСЖ на баланс ТСЖ переходит имущество не пропадающее при выделении в собственность квартир. Об этом я писал выше например лестничные клетки, коридоры, кровли, чердаки, подвалы и т.п. и т.д. (например у меня около 60 млн руб, которые могут раствориться "в воздухе" только при самоликвидации ТСЖ), вот как раз на это имущество пока есть освобождение от налога (но может и не быть, если в следующем году "позабудут" освободить от налогов ТСЖ)

Миша, ваша контора не ТСЖ, а ЖСК! У вас всё общее имущество и собственник один - ЖСК. На балансе ТСЖ практически ничего нет, кроме хозинвентаря. А земля не будет облагаться налогом пока собственники жилья не оформят права в регистрационной палате.