продажа доли в квартире

[ShuriK]

Сообщение от Seaman

а как насчёт совместного несения расходов по содержанию имущества(имею в виду не коммунальные платежи)-если вообще никогда не платил владелец 1/4?

На это есть суд. Это не основание для ограничения или прекращения права собственности.

Применима ли ст.252ГК РФ (что-то о невозможности выделения незначительной доли имущества в реальном виде и выплате в таком случае рыночной стоимости этой доли)? Как тут,блин, понимать эту незначительность? Четверть в двушке, к примеру, значительна?

Незначительная - это, например, 1/100 доля - т.е. доля, которую затруднительно использовать физически. Разве что спать стоя на одной ноге, не нарушая право собственности собственников других 99/100 долей.
Четверть в сорока кв. метрах по определению не может быть незначительной. На кровать с тумбочкой хватит.
Если человек там проживает, а Вы очень желаете стать собственником его доли - голь на выдумки хитра... неужели не создать ситуацию нетерпимости проживания там ? За любые деньги продаст.
А если не проживает и это не единственное его жильё - тоже есть варианты. Надо только законы внимательно читать.