Выбор управляющей организации и капремонт

[Кантор Павел]

В этой теме в силу своих знаний и информированности хотел бы ответить на вопросы (если они, конечно есть) и реплики участников форума по поводу кампании по выбору управляющей организации и участию в муниципальной программе по капремонту жилых домов, которая в настоящее время развернута в городе по инициативе городской администрации. Доброй встречи на форуме!
С уважением, П.Кантор, директор ООО "Управляющая организация "Умный дом"

[Andron]

Надо ли при выборе управляющей компании присутствие всех собственников жилья или выражение их мнения в другой форме? Это делает выбор УК практически невозможным.

[Кантор Павел]

Сообщение от Andron

Надо ли при выборе управляющей компании присутствие всех собственников жилья или выражение их мнения в другой форме? Это делает выбор УК практически невозможным.

Для принятия решения по выбору способа управления домом достаточно участия в собрании (наличие заполненных бюллетеней) 50+1 голоса собственников квартир. Обращаю внимание, что один голос = одному кв.м. принадлежащей собственнику общей площади квартиры. Для принятия решения по участию в программе капремонта необходимо участие в собрании 2/3 голосов собственников квартир в доме.
Конечно, сегодня за две недели администрация города хочет сделать, то что не было сделано за три года. Но это условие участия города в программе капремонта на этот год - возможно последний для Тверской области.

[A K M]

Сообщение от Кантор Павел

Для принятия решения по выбору способа управления домом достаточно участия в собрании (наличие заполненных бюллетеней) 50+1 голоса собственников квартир. Обращаю внимание, что один голос = одному кв.м. принадлежащей собственнику общей площади квартиры. Для принятия решения по участию в программе капремонта необходимо участие в собрании 2/3 голосов собственников квартир в доме.
Конечно, сегодня за две недели администрация города хочет сделать, то что не было сделано за три года. Но это условие участия города в программе капремонта на этот год - возможно последний для Тверской области.

Добавлю. Решение Общим собранием может приниматься как в ОЧНОЙ форме (не практичной), так и в форме ЗАОЧНОГО голосования (практикуемой). Разные по процедуре, но правомочные по закону. При очной форме голосования обладатели квадратных метров тащатся на Общее собрание и голосуют при наличии кворума, а при заочной форме сидят в квартирах и подписывают (не подписывают) необходимые бумажки.

[cad]

Сообщение от A K M

Добавлю. Решение Общим собранием может приниматься как в ОЧНОЙ форме (не практичной), так и в форме ЗАОЧНОГО голосования (практикуемой). Разные по процедуре, но правомочные по закону. При очной форме голосования обладатели квадратных метров тащатся на Общее собрание и голосуют при наличии кворума, а при заочной форме сидят в квартирах и подписывают (не подписывают) необходимые бумажки.

каковы гарантии достоверности результатов голосования при заочной форме т.е. при подписывании бумажки?

[A K M]

Сообщение от cad

каковы гарантии достоверности результатов голосования при заочной форме т.е. при подписывании бумажки?

Хороший вопрос! Павел Кантор разок "подскользнулся на нём. Лучше, чтоб ответил он.
Но в общем: "Спасение утопающих, дело рук самих утопающих".

[Кантор Павел]

Сообщение от cad

каковы гарантии достоверности результатов голосования при заочной форме т.е. при подписывании бумажки?

Протокол общего собрания подписывает счетная комиссия, выбранная из числа собственников квартир в доме.

[cad]

Сообщение от Кантор Павел

Для принятия решения по выбору способа управления домом достаточно участия в собрании (наличие заполненных бюллетеней) 50+1 голоса собственников квартир. Обращаю внимание, что один голос = одному кв.м. принадлежащей собственнику общей площади квартиры. Для принятия решения по участию в программе капремонта необходимо участие в собрании 2/3 голосов собственников квартир в доме.
Конечно, сегодня за две недели администрация города хочет сделать, то что не было сделано за три года. Но это условие участия города в программе капремонта на этот год - возможно последний для Тверской области.

если в доме не все собственики квартир, а есть не приватизированные, как будут учитываться их голоса и их интересы? за них будет голосовать администрация от имени государства? или им навяжут решение принятое собственниками?

[A K M]

Сообщение от cad

если в доме не все собственики квартир, а есть не приватизированные, как будут учитываться их голоса и их интересы? за них будет голосовать администрация от имени государства? или им навяжут решение принятое собственниками?

Кантор Павел сказал, что "голосуют квадратные метры". Если доля муниципалитета в квадратах 50% + 1 метр, то договорившись с Администрацией, частных собственников о их выборе можно и не спрашивать. И наоборот.

[cad]

Сообщение от a K M

Кантор Павел сказал, что "голосуют квадратные метры". Если доля муниципалитета в квадратах 50% + 1 метр, то договорившись с Администрацией, частных собственников о их выборе можно и не спрашивать. И наоборот.

то есть при условии что больше тех или других их голоса ничего не значат
при выборе в случае большинства.