продажа доли в квартире

[mamah]

с чего начать продажу доли в квартире?
как оценить ? у меня 1/4 доля в 3 комн. квартире, старый фонд, куда нужно обращаться?

[advokat]

Сообщение от mamah

с чего начать продажу доли в квартире?
как оценить ? у меня 1/4 доля в 3 комн. квартире, старый фонд, куда нужно обращаться?

С обращения в территориальное подразделение Росрегистрации для получения Свидетельства о госрегистрации Вашего права собственности на 1\4 долю в квартире.

[korneych]

Сообщение от advokat

С обращения в территориальное подразделение Росрегистрации для получения Свидетельства о госрегистрации Вашего права собственности на 1\4 долю в квартире.

Почти в тему )): ребенку принадлежит 1/2 часть квартиры. Задача: продать эту квартиру, чтобы добавить и купить большей площади. Проблема: органы опеки требуют, как я понял, чтобы сделки продажи и покупки оформлялись в одно время с целью документального подтверждения будущей доли ребенка в новом жилье.
Хочется же сначала найти лучшего покупателя, продать. Затем с деньгами найти выгодного продавца. Одновременно сделать это маловероятно, а бросаться на первые попавшиеся предложения не хочу.
Что можете посоветовать в плане получения разрешения органов опеки в данной ситуации?

[advokat]

Сообщение от korneych

Почти в тему )): ребенку принадлежит 1/2 часть квартиры. Задача: продать эту квартиру, чтобы добавить и купить большей площади. Проблема: органы опеки требуют, как я понял, чтобы сделки продажи и покупки оформлялись в одно время с целью документального подтверждения будущей доли ребенка в новом жилье.
Хочется же сначала найти лучшего покупателя, продать. Затем с деньгами найти выгодного продавца. Одновременно сделать это маловероятно, а бросаться на первые попавшиеся предложения не хочу.
Что можете посоветовать в плане получения разрешения органов опеки в данной ситуации?

Уже достаточно давно, в соответствии с ч.4 ст.292 ГК РФ, требуется согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
В иных случаях такового согласия не требуется.

[korneych]

Сообщение от advokat

Уже достаточно давно, в соответствии с ч.4 ст.292 ГК РФ, требуется согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
В иных случаях такового согласия не требуется.

Так как же это согласие получить, если покупка большей квартиры предполагается через какое-то (неопределенное) время после продажи жилья, где собственник - несовершеннолетний?

[advokat]

Сообщение от korneych

Так как же это согласие получить, если покупка большей квартиры предполагается через какое-то (неопределенное) время после продажи жилья, где собственник - несовершеннолетний?

У Вас что, ребенок остался без родительского попечения и стоИт на учете в органе опеки и попечительства? Может быть Вы находитесь в процессе лишения родительских прав? Если нет, то согласия не требуется, поскольку родители являются законными представителями несовершеннолетнего и действуют в интересах последнего в силу обязанности, возложенной на них законом. Читайте внимательнее мое сообщение.

[mamah]

свидетельство о праве на 1/4 долю (наследство , после смерти матери) о госрегистрации есть, 3/4 принадлежат брату, он проживает в этой квартире один, и не хочет ничего менять, как быть, мне приходится оплачивать за эту долю, хотя доступа в квартиру у меня нет.

[AAS]

Сообщение от mamah

свидетельство о праве на 1/4 долю (наследство , после смерти матери) о госрегистрации есть, 3/4 принадлежат брату, он проживает в этой квартире один, и не хочет ничего менять, как быть, мне приходится оплачивать за эту долю, хотя доступа в квартиру у меня нет.

У Вас совместная долевая собственность с братом на квартиру.
Если Вы намерены продать свою 1/4, то необходимо:

1) письменно обратиться к брату с предложением о выкупе Вашей доли (составляете заявление отправляете по почте с уведомлением о вручении и описью вложения, либо письменно вручаете это заявление брату под роспись - с обязательным указанием даты вручения), при этом:
- в заявлении должна быть определена точная и окончательная цена, за которую Вы намерены продать принадлежащую Вам долю);

2) ждете не менее 30-35 дней с момента когда Ваше заявление вручено брату (в уведомлении о вручении будет стоять дата);

3) если по истечении этого времени брат не дал ответа, либо отказался покупать Вашу долю (при отказе - это должно быть оформленно в письменном виде) - можете продавать принадлежащую Вам долю любому другому лицу, но за цену не превышающую ту, которую Вы предложили брату.

4) если брат согласился приобрести Вашу долю (и выразил свое желание письменно) - продаете ему за цену указанную в заявлении о выкупе доли (см. п. 1).

Если продавать долю не хотите (передумаете), а в квартиру Вас не допускают, можете обратиться в суд с иском:

1) об устранении препятствий к пользованию жилым помещением (ответчиком будет Ваш брат); или

2) о выделе доли в натуре, т.е. разделе (размене) квартиры (ответчиком также будет Ваш брат), правда учитывая колличество комнат в квартире и размер Вашей доли - это не выгодно.

[advokat]

Сообщение от AAS

...2) о выделе доли в натуре, т.е. разделе (размене) квартиры (ответчиком также будет Ваш брат), правда учитывая колличество комнат в квартире и размер Вашей доли - это не выгодно.

Выдел доли в натуре и "размен" (обмен) жилого помещения различные по правовой природе действия.
В данном случае, если речь идет о стандартной квартире, выдел доли в натуре не возможен, т.к. не имеется технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Возможна лишь выплата денежной компенсации за долю.

[Seaman]

Сообщение от advokat

Выдел доли в натуре и "размен" (обмен) жилого помещения различные по правовой природе действия.
В данном случае, если речь идет о стандартной квартире, выдел доли в натуре не возможен, т.к. не имеется технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Возможна лишь выплата денежной компенсации за долю.

А если владелец доли "загибает" цену (больше половины, имея четверть), как его "уломать" и какова вероятность ждать " в гости" при сломанных замках?