Цитата:
Сообщение от Diabolik
Не могу понять этих законов рынка жилья, вроде предложение избыточное, спрос должен падать,стройка закончилась. Люди уезжают искать работу, должно быть денег поменьше в городе. А цены не падают, ну может совсем немного. Как понимать?
|
Цены падают, но вполне в разумных пределах: Вы надеялись, что все сдаваемые строителям квартиры тут же выкинут на рынок? Но большинство из арендодателей вовсе не собирались их продавать и не собираются, многие из хат вообще ипотечные, просто была возможность срубить халяву и многие этим воспользовались временно потеснив себя. Теперь все вернулось на круги своя, только и всего.
Вы попутали два рынка: продажи и аренды. Вот на аренде цены действительно рухнули, если год назад нереал было найти даже однушку дешевле 20, то сейчас вполне за 6.
И естественно, что на спаде никто, кому обстоятельства позволяют, не спешит продавать, а таких из сдатчиков абсолютное большинство, так что предложение-спрос после отъезда строителей ненамного изменился. Это длительная тенденция однако - просто цены не будут расти, или будут расти медленнее остальных районов продолжительное время, но, именно существенного снижения в абсолютных цифрах, ждать не стоит (имха).