Цитата:
Сообщение от mamah
свидетельство о праве на 1/4 долю (наследство , после смерти матери) о госрегистрации есть, 3/4 принадлежат брату, он проживает в этой квартире один, и не хочет ничего менять, как быть, мне приходится оплачивать за эту долю, хотя доступа в квартиру у меня нет.
|
У Вас совместная долевая собственность с братом на квартиру.
Если Вы намерены продать свою 1/4, то необходимо:
1) письменно обратиться к брату с предложением о выкупе Вашей доли (составляете заявление отправляете по почте с уведомлением о вручении и описью вложения, либо письменно вручаете это заявление брату под роспись - с обязательным указанием даты вручения), при этом:
- в заявлении должна быть определена точная и окончательная цена, за которую Вы намерены продать принадлежащую Вам долю);
2) ждете не менее 30-35 дней с момента когда Ваше заявление вручено брату (в уведомлении о вручении будет стоять дата);
3) если по истечении этого времени брат не дал ответа, либо отказался покупать Вашу долю (при отказе - это должно быть оформленно в письменном виде) - можете продавать принадлежащую Вам долю любому другому лицу,
но за цену не превышающую ту, которую Вы предложили брату.
4) если брат согласился приобрести Вашу долю (и выразил свое желание письменно) - продаете ему за цену указанную в заявлении о выкупе доли (см. п. 1).
Если продавать долю не хотите (передумаете), а в квартиру Вас не допускают, можете обратиться в суд с иском:
1) об устранении препятствий к пользованию жилым помещением (ответчиком будет Ваш брат); или
2) о выделе доли в натуре, т.е. разделе (размене) квартиры (ответчиком также будет Ваш брат), правда учитывая колличество комнат в квартире и размер Вашей доли - это не выгодно.