Цитата:
Сообщение от boora
На что влияет цена участка?
|
Правильный вопрос, сам хотел пояснить.
Только тут точнее сказать не цена, а оценка ("цена" появляется только после купли-продажи, а большинство владельцев землю не покупало, её оценивали оценщики чисто теоретически, ещё и деньги за это получали из бюджета :-( )
Так вот, оценка берется для исчисления налога на недвижимость. (К слову, в США это чуть ли не главный налог, формирующий местные бюджеты.)
Для юр. лиц у нас ставка = 1%. Большинство жителей нашего города это может задеть после того, как нам (квартировладельцам) придется платить налог на недвижимость не только с цены наших квартир, но и с цены земли под домами. Сейчас земля под домами оценена, измерена, но налог этот мы
пока не платим - видимо, власти приостановили процесс оформления земель под домами в собственность, боясь социального взрыва. Но это всего лишь отсрочка.
Возьмем для примера наш дом - Курчатова,3. Площадь земельного участка дома - 7066 кв.м, кадастровая оценка - 19.488.875р (почему не округлили до десятков тысяч рублей - думаю, хотели придать видимость того, что считали, тщательно взвешивали оценку). За 1 кв.м. это получапется 2758р. Если бы мы платили налог, то с дома в целом это было бы 194.889 руб в год, а с 1 кв.м. жилой площади каждого квартировладельца (в доме жилая площадь около 5800 кв.м) =33,6 рублей в год, или 2,80 в месяц. Для примера, с типовой (для нашего дома) однушки (35 кв.м) это было бы 98р в месяц, с двушки (42 кв.м) = 118р в месяц, с трешки (54 кв.м) =151 рупь. Деньги небольшие, но для пенсионеров и они были бы значимы. Поэтому, видимо, власти и притормозили пока осуществление этого решения.
Так вот, завышая оценку земли, можно увеличивать налоговые сборы, а занижая - уменьшать.