Где взять ипотеку?
 

Господа, может кто силён в этом вопросе? Какой банк выбрать для ипотеки: Россельхозбанк или Сбербанк? В планах досрочное погашение кредита. Или кто мож поделится своим опытом, наверняка многие интересуются, но боятся спросить)))?

Вот, что я скажу:

1. Не просите кого-то выбрать для Вас банк, это лучше делать самому, не только потому, что Ваши возможности и ситуация могут отличаться от ситуации советчика, но и потому, что в момент самостоятельного поиска банка (получения информации о разных банках) Вы можете получить дополнительную полезную Вам информацию (я так узнала про накопительные вклады для детей с хорошими процентами, заинтересовалась, так как в детстве сама была застрахована от достижения 16 лет в маленьком провинциальном банке и серьезную выплату получила).

2. Не зацикливайтесь на упомянутых Вами двух банках. Да, они хороши, почти одинаковы, до них легко дойти. Но нюансы, если они есть, Вы узнаете только по себе, и только дойдя до кредитного отдела с документами.
Присмотритесь и к другим банкам, например:
http://www.otpbank.ru/retail/mortgage/ (слышала, удомельцы-предприниматели хвалят, за что - не уточняла),
http://www.vtb24.ru/personal/loans/m...es/moscow.aspx (самая низкая продекларированная ставка по ипотечным кредитам, но реально - дойдите и узнайте (я пользуюсь опер. офисом в Твери на ул. Брагина, 6а); говорят до конца года появится полноценный офис в Удомле; банк заинтересован в клиентах - работниках АЭС, так как является одним из зарплатных банков Росатома, но КАЭС его пока игнорирует).
Траст работает только с военной ипотекой, но его обычными кредитами пользуются активно и при покупке жилья. Прелесть - в отсутствии поручительства, демократичности по отношению к клиентам (дают, на мой взгляд на их клиентов, кому-попало) и Брюсе Уиллисе (обожаю!!!).

3. Идите в банки сами, причем в каждый, с комплектом документов, одновременно. Полученные консультации, если не дают распечатки, записывайте, чтобы потом посидеть покумекать дома и сравнить. Что сравнивать: общий (т.е. тело основного долга и проценты за пользование) ежемесячный платеж по кредиту и больше ничего!

4. Практически все банки разрешают досрочное погашение.

5. Не гасите ипотечные кредиты досрочно!!! Напишите это у себя дома на стене новой квартиры! Существует всего несколько ситуаций, когда такое может быть оправдано (развод-разъезд, смертельная болезнь, паническая боязнь кредитов, больше причин не знаю). Ипотечные кредиты в России - это самые дешевые деньги, деньги предоставленные Вам за минимальную плату (ставку процента). В случае досрочного погашения, Вы с семьей поднапряжетесь, затяните пояса, отнесете в банк больш'ую сумму, а когда Вам потом понадобятся деньги (машина, дача, обучение, не дай бог лечение) придется идти в банк просить дорогой потребительский кредит.

Плохо, что в Удомле нет финансовых консультантов (социальных или платных), многие семьи стали бы с их помощью более благополучными, если не сказать зажиточными.

Как возьмете кредит, будьте любезны, отпишитесь ;)

Постараюсь отписАться, спасибо!

Мы брали кредит в Сбербанке в 2010 г. До этого обошли кучу банков... Все зависит от ваших возможностей - сколько у вас есть денег на первоначальный взнос, на сколько лет вы хотите взять кредит и т.д. Можно узнать условия еще в Тверском фонде ипотечного кредитования (в наше время ( в 2010 г.) там процент был выгодней, чем в Сбербанке, но первоначальный взнос был 30%. Надо узнать условия кредитования в нескольких банках, потом определитесь, что вам лучше. Удачи!

Спасибо, Pol!
Я не слыхал про Тверской фонд, надо покопаться в инете, первоначальный взнос будет более 50%. А вообще самый выгодный процент в Россельхозбанке, но в ипотечном рейтинге он на 4-5 месте, вот, что странно то. По идее туда ломануться должны за кредитами, но упорно идут в Сбербанк и ВТБ....

В начале года сравнила реальные процентные ставки (т.е. действительно выдаваемые кредиты людям) при кредитовании на 25 лет: ОАО «Сбербанк» 12-14% (изредка бывают акции для имеющих большой первоначальный взнос, как, например, была в сентябре 2011 года – 8%), ОАО «Россельхозбанк» 13,5-14,5%, ОАО «ВТБ-24» 7,95-10%; но даже по телефону кредитные отделы отвечали, что смотрят на заемщика, его документы и принимают решения индивидуально (так что, видимо, верно идут; но и времени прошло много, и вообще лучше самому пройти весь путь).

Про фонд тут: http://www.ipotekatver.ru/

Там можно не только воспользоваться ипотечным кредитом 8,9-11,6% (http://www.ipotekatver.ru/kreditovan...artnyj-produkt, нужно подготовить документы, привезти в Тверь, дождаться ответа через неделю (они, кстати, проверяют кредитную историю, есть удомельцы, которым отказывали из-за нее) и купить квартиру в течение 3-х месяцев после получения денег; телефоны 8 (4822) 57-94-00, 57-95-00 приветливые), но и получить субсидию, если относишься к одной из льготных категорий, например молодой семье или семье с 2-мя и более детьми (http://www.ipotekatver.ru/gosudarstv...ialnye-vyplaty).

Особенность последней программы (полное название «ДОЛГОСРОЧНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ "ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2009 - 2013 ГОДЫ», могу скинуть, если есть мэйл) – ее «логическая ошибка», по ней дают деньги людям, которые и так сами жилье себе уже купили. В общем, нужно относиться к одной из указанных в программе категорий и купить жилье по ипотеке на территории Тверской области. Обратите внимание, программа не работает с договорами купли-продажи с рассрочкой платежа. Поддержка предоставляется в 2012 году по договорам ипотечного жилищного кредита (займа), заключенным с 20.07.2011 по 20.09.2012 и только если размер ипотечного жилищного кредита (займа) не менее 70% от стоимости приобретенного жилья, указанной в договоре купли-продажи. Так что, постарайтесь не вносить первоначальные взносы более 30%!!! Программа реально работает, сама получила по ней деньги. :yahoo:

В том и беда, не могу я "догнать" зарплатой рост цен((( Не могу "уже купить"...
Завтра заеду в Тверской фонд, разузнаю условия. Пущен слушок, что наряду с низким процентом у кого-то за оформление кредита тыщ 50 взяли, что несколько омрачило сделку. Узнаю- отпишусь.

Да, уровень зарплаты должен быть очень высокий...

А разве ипотечный кредит под жильё не является целевым? Целевые деньги - это значит банк видит объект и кредитует, а значит договор купли как правило совпадает с временем получения кредита +(-) день. Или Вы про одобрение? :-/ А так спасибо! finaudit ещё готова этим заморочиться - free consultation. :)

50 тыр? Может это связано с тем, что застройщик (собственник) не партнёр банка? У меня ВТБ (11,5) не брал по-моему ничего...
Низкий %, имхо, здесь не причём.

Это вполне может быть ложным слухом, завтра проверю. Да и не простой это банк, а Фонд ипотечного кредитования, где вполне могут быть ставки ниже, а под шумок что-то и дороже. Как батарейки в магазинах фототехники)))

В любом случае, если ставка будет ниже 11, то ты "в горе"! Возврат налога на досрочное пустишь? :)

Съездил, узнал. Если брать 600 тыс, то ставка 9,7%, если брать лимон, то 11%. (на 10 лет). Соответственно комиссия за услуги фонда- 24000/33000. Ну ещё страховка, как и везде отдельно. Казалось бы всё в ажуре, но....
С малометражками фонд не работает, а именно на них я и уповал в Твери. Полноценную же квартиру в Твери мне не вытянуть даже с их кредитом((. Вот в родном "болоте" можно найти, но как-то не горю желанием...

охохошечки, милая, откуда вы взялись столько "грамотная" и "знающая"?! в удомле есть уникальнейший человек, может проконсультировать по любым финансовым вопросам и физ.лиц, и юр.лиц.. да и вообще более чем поможет. пошарьтесь в инете, может и личный сайт обнаружите (и все пошли шарить ;d) откуда в вас столько романтики про зажиточность с помощью финансовых консультантов??? да еще и в ипотеке.... ээээээээ ну здесь я вообще выпала. вспоминаю сразу ржач Павла Воли на тему ипотеки. у меня вообще сложилось мнение, что вы на стороне банков, а не народа. ёпрст... вот после таких спецов ко мне и бегает руководство предприятий с кличем "ПОМОГИТЕ, ШТАНЫ ПОТЕРЯЛ"!:yahoo:

и вообще что за ОТП банк??? и чем его так хвалят ИП??? и какому удомельскому ИП сейчас выгодно ездить в Тверь за расчетно-кассовым обслуживанием, если доки за каждый операционный день должны быть строго на руках!!!! ведь с 01.01.2012 кассовая дисциплина и для ИП введена по всей строгости. а вдруг проверочка. а за этим щас налоговая блюдит, Минфин дал ей зеленый свет.

а на счет ипотеки, разницы сейчас в принципе сейчас никакой нет между банками. при точных расчетах за n-количество лет эта сумма разницы между банками по сравнению с той лошадиной, которую вы переплатите, выгоды вам не даст, тем более первые года оплачиваются только проценты. сколько слышу людей, все через пару лет независимо от дохода хотят повеситься или :suicide: ... так что слабым на нервы лучше сто раз подумать.:)

ик-ик)) меня еще кто-то воспоминает....вот не зря решила спустя долгое время на форум зайти....;d если честно АКМ, ваше сообщение прочитала после написанного мной. просто дар речи был потерян после второго сообщения в топе. хоть и речь последующая была более информативнее.

а в чем я собственно готова заморочиться??? :o как говориться, хочешь - спроси. знаешь? так найди :) но это уже с валютой...))))))))

Вы тут ехидничаете, настроение всем портите :'( Должен же его хоть кто-то улучшать! :yahoo:

Вобщем, так: свою трешку я купила в конце 2007, не заплатив ни одной копейки своих денег. Стоила она 1,7млн.р. ВТБ – ипотека 1,1млр.р., Сбербанк – потребительский кредит 400т.р. (просила 600, но не дали, «не платежеспособна»), в долг у двух взрослых коллег по работе пришлось брать по 100 т.р. (одна дала до налогового возмещения, другая на год (но под 8%, так как сняла их с пенсионного счета)). Налогового возмещения не хватило, чтоб вернуть первый долг, поэтому весной срочно добрала нужную сумму трастовским кредитом (подводить людей – нельзя!) и расплатилась с человеком. Часть трастовского кредита и долг перед вторым человеком погасила, получив осенью 2008 по тверской программе 150 т.р. по категории «молодая семья» (о программе писала выше). С тех пор эти кредиты оплачены, но берутся периодически разные другие (СБ, ОТП-банк, ВТБ. Категорически отказалась от Русского Стандарта).

О любви к банкам: никогда не было ни родителей с деньгами, ни наследства, ни мужа богатого. Собственно, за любимого пришлось бы выходить замуж без родни со всей России, без платья, без банкета, без, без, без ... - был бы арбузник на берегу озера, причем - только на двоих. А с банками – и свадьба большая с родней, и машина, и гараж, и мебель, и семейный отдых, и дети довольные, и вообще легче. Конечно, не всё сразу ::)

На мой взгляд, сегодня погоду (благоприятную для покупки жилья на вторичном рынке) сделали отъезд строителей и продажа новых домов КАЭС. Конечно, станционникам легче – и зарплаты повыше городских, и деньги дают на жилье. На внутреннем сайте уже продают трешки на вторичном рынке за 1,9 млн.р. (цены 2008 года!).

Сейчас 60 новых квартир выставлены к продаже работникам КАЭС – информация у социальщиков (Попова-25, 2 этаж). Народ консультируют и по тверским программам, можно позвонить 5-06-70, думаю, и неработникам чего-нибудь подскажут. Как говорила моя мама, «Позвони, трубкой же по голове не стукнут!»

Спасибо, первый раз слышу, уже гуглю, надеюсь, что это консультант-оптимист, а не пессимист-оформитель стандартных бухгалтерских документов :-?

а вы слишком близко с сердцу не воспринимайте! я тетка хоть и вредная порой, но просто надо быть реалистами в таких вещах. а финансовыми консультантами и банками не самый лучший способ улучшать настроение. лучше сходить куда-нибудь с друзьями.:thumbsup:

в общем дебет с кредитом сошелся :) главное под залог одной недвижимости в разных банках не брать суммы......))))


сколько не пыталась их любить, все равно чую к ним обратное.

а Вы видели, в каком они состоянии продаются?! состояние хламовое!

уж не в доме ли по пр.Энергетиков 11-Д??? выслушивала людские слезы и море сожаления уже состоявшихся собственников...

оформитель бух.документов это бухгалтер или помощник бухгалтера, консультант-оптимист - не серьезно. хм....у меня сразу ассоциация "золотых гор". IrishSmart, а ведь нужно знать, кого гуглить))

Порадовало, не зря зашел :)

в чем собственно радость? Вам это все равно не нужно.

Просто Ваши сообщения добавляют мне в этой жизни оптимизма: не все так плохо, может быть еще хуже, и это радует :)

вот такая ест штученция

http://www.bankuralsib.ru/retail/ipoteka/secondary.wbp

может кому пригодится

хм, вообще то я реалист

Думаете тот наполеон, что проживает в одной палате с прокурором считает иначе? :)

спросите у местных: либо у меня отходняк, а у вас ломка, либо наоборот....как вам больше нравится...

Третьего не дано? :)

[ame]http://www.youtube.com/watch?v=L2zSJkH-vK8&list=PLC50AA30636E57573&index=9&feature=plpp_v ideo[/ame]

еще одна пародия на Волю.

ну не любовь же, АлЁша.....;d

Воля никогда не сделает такую аналитику:)

2012 год на Удомельском форуме все еще думают, что кто то до сих пор помнит и пародирует Пашу Волю.



https://dl.dropbox.com/u/24660234/dd...8232698571.jpg

may be :) если честно, до конца не смотрела, но начиналось именно все в таком же духе. :)

молодец. старался. хорошую картинку нашел.;d

Т.е. "третьим" в ряду с отходняком и ломкой с Вашей т.з. выступает Любовь? :)

Верка, Надька и Любка вышли наконец-то замуж. И сменили фамилии, соответственно.

Знакомьтесь: Вера Слепановна Влучшая, Надежда Беспросветовна Ежедневная и Любовь Глуповна СтрастОвич.

Хорошие фамилии, лучше девичьих.

оригинально:d

а разве не бывает от нее хреново????:)

блин, поражает специфика данного форума. начали по существу, беседуем не по теме.......

Ну с такой т.з. в данный перечень можно смело добавить весь словарь Ожегова, ибо кто рискнет привести пример: от чего не бывает хреново? :)