Как построить дом (какие нужны бумаги, кто выполнит проект, кто - СМР?)

[FIANIT]

Всем доброго времени суток.

Долго искал и ничего не нашёл по этому вопросу: хочу построить дом для постоянного проживания в деревне
(с подвалом, примерно 100 кв.м., водопровод - от песчаной скважины, канализация - локальная очистная система, отопление - котёл на твёрдом топливе + русская печь, электроснабжение - от местных сетей).

Есть ли соответсвующие проектные и строительные организации в Удомле или в её окресттностях?
Как нужно двигаться по бюрократическим инстанциям?
Какие нужны разрешения, в какой инстанции и что оформляется?
Когда можно начинать проектирование, а когда - строительн-монтажные работы?
Какими законодательными актами нужно руководствоваться?
С чего начать и чем закончить?
Может быть кто-то сможет описАть все процедуры или дать ссылку?

Спасибо.

[Klerk]

Сообщение от FIANIT

Всем доброго времени суток.

Долго искал и ничего не нашёл по этому вопросу: хочу построить дом для постоянного проживания в деревне
(с подвалом, примерно 100 кв.м., водопровод - от песчаной скважины, канализация - локальная очистная система, отопление - котёл на твёрдом топливе + русская печь, электроснабжение - от местных сетей).

Есть ли соответсвующие проектные и строительные организации в Удомле или в её окресттностях?
Как нужно двигаться по бюрократическим инстанциям?
Какие нужны разрешения, в какой инстанции и что оформляется?
Когда можно начинать проектирование, а когда - строительн-монтажные работы?
Какими законодательными актами нужно руководствоваться?
С чего начать и чем закончить?
Может быть кто-то сможет описАть все процедуры или дать ссылку?

Спасибо.

Начни с оформления земли.
Определись какой хочешь дом.(деревянный, каменный,..)
Проект дома дешевле купить типовой, чем проектировать. Их (типовых) сейчас очень много. Но если хочется индивидуальный, обращайся, поможем.
Уточни возможность подключения к электросетям.
Если земля в деревне,будет попроще получить разрешение на подключение. Можно получить разрешение по временной схеме (на время строительства) а можно сразу по постоянной, но для этого должен быть проект внешнего и внутреннего электроснабжения. Из личного опыта: от подачи заявления до подключения - полгода( при минимальном времени проектирования).
Для строительства необходимо желание, деньги и время. Этого тебе и желаю!

[Billi Rubin]

посмотри - http://www.psk-srub.ru/
цены приемлемые и доставка со сборкой (люди возят).

[Billi Rubin]

цены- http://www.psk-srub.ru/praisdoma.php

[FIANIT]

Сообщение от Billi Rubin

посмотри - http://www.psk-srub.ru/
цены приемлемые и доставка со сборкой (люди возят).

1. Подозрительный какой-то сайт: ни названия фирмы, ни реквизитов, ни адреса. Половина страниц сайта не открывается - пишет про ошибку. Предлагается звонок на мобилу - приедет чел - ему отдать предоплату 30%.
И что - я похож на сумасшедшего?

2. Родился я в д. Копачёво (3 км от ж.д. станции Гриблянка), рядом с оз. Маги. 3 года назад сгорело всё родительское (дома старый и новый, двор, сарай, баня, дровяник). Купил рядом плохенький домишко (ничего другого не было) - он был поставлен без должного фундамента да ещё на месте старого русла ручья, нижние брёвна сгнили, печку перекосило, посмотрел - вместо фундамента под печь были подложены пни, которые сгнили. В домике этом можно жить только летом.

3. Решил, что нужно восстановить родительский дом. Поэтому и задал вопросы, открыв эту тему.
В первую очередь интересует:
- есть ли в Удомле спецы-архитекторы для рабочего проектирования;
- есть ли в Удомле строительная организация, которая выполнит работы по строительству дома (желательно под ключ).

Народ как-то строится - неужели спецов из Москвы приглашают?

[Klerk]

Сообщение от FIANIT

1. 2. Родился я в д. Копачёво (3 км от ж.д. станции Гриблянка), рядом с оз. Маги. 3 года назад сгорело всё родительское
3. Решил, что нужно восстановить родительский дом.
- есть ли в Удомле спецы-архитекторы для рабочего проектирования;
- есть ли в Удомле строительная организация, которая выполнит работы по строительству дома (желательно под ключ).

Народ как-то строится - неужели спецов из Москвы приглашают?

На сгоревший дом документы были оформлены?
Если да, оформление упростится.
Дом то рубленый или каменный предполагается?
Проектировать дом не рекомендую. Проще привязать готовый проект.
Строительство под ключ заманчиво, но значительно дороже, у строительных организаций большие накладные расходы.
Организации
Вест-Компани, КПД, УСО, ...

[FIANIT]

Сообщение от Klerk

На сгоревший дом документы были оформлены?
Если да, оформление упростится.
Дом то рубленый или каменный предполагается?
Проектировать дом не рекомендую. Проще привязать готовый проект.
Строительство под ключ заманчиво, но значительно дороже, у строительных организаций большие накладные расходы.
Организации
Вест-Компани, КПД, УСО, ...

1. Документы имеются на старый дом и землю, оформленные ещё до революции, в 1901 году прадедом.
2. Смотрел много проектов - впечатление, что проектанты все сумасшедшие (или это я отстал от жизни?):
- на крышах какие-то скворечники и мансардные окна понапиханы;
- в дом (в жилое помещение) часто входят прямо с улицы - тамбура не предусмотрено, как-будто у нас тёплая страна;
- об отоплении разработчик эскиза не заботится - каким оно будет и где - даже не заморачиваются, лишь бы картинка была "поаляпистей", в лучшем случае нарисует маленькую комнатку и подпишет "котельная".

"Деревенских" вариантов проектов нет вообще: найти проект дома с подсобными помещениями, с подвалом, в котором можно было хранить овощи зимой - такого не встречал, на многих эскизах окна размерами как в императорском дворце, а уж вариант дома, где предусмотрена русская печь - это вообще из области фантастики ...

На сайте http://www.berkem.ru/kamrad-proekt/ нашёл проект деревенского (как он пишет) дома архитектора Кузьмина (даже печки спроектированы) - так он вообще без подвала, вместо него - фундамент-плита под всей площадью дома - как-будто дом строить предполагается на неустойчивых почвах.
Так-что, привязать готовый проект вряд ли получится.

[Klerk]

Сообщение от FIANIT

1. Документы имеются на старый дом и землю, оформленные ещё до революции, в 1901 году прадедом.
2. Смотрел много проектов - впечатление, что проектанты все сумасшедшие (или это я отстал от жизни?):
- на крышах какие-то скворечники и мансардные окна понапиханы;
- в дом (в жилое помещение) часто входят прямо с улицы - тамбура не предусмотрено, как-будто у нас тёплая страна;
- об отоплении разработчик эскиза не заботится - каким оно будет и где - даже не заморачиваются, лишь бы картинка была "поаляпистей", в лучшем случае нарисует маленькую комнатку и подпишет "котельная".

"Деревенских" вариантов проектов нет вообще: найти проект дома с подсобными помещениями, с подвалом, в котором можно было хранить овощи зимой - такого не встречал, на многих эскизах окна размерами как в императорском дворце, а уж вариант дома, где предусмотрена русская печь - это вообще из области фантастики ...

На сайте http://www.berkem.ru/kamrad-proekt/ нашёл проект деревенского (как он пишет) дома архитектора Кузьмина (даже печки спроектированы) - так он вообще без подвала, вместо него - фундамент-плита под всей площадью дома - как-будто дом строить предполагается на неустойчивых почвах.
Так-что, привязать готовый проект вряд ли получится.

Если дом рубленый(хотя я так и не услышал утвердительного ответа)
предлагаю прорисовать эскизно планировку дома с учетом своих предпочтений. Надо определиться оцилиндрованное бревно, или цельное.
В зависимости от этого можно заказать рубить по месту или заказывать готовый сруб (например в Волочке).
Фундамент столбчатый, после определения размеров сруба можно заказать или организации или индивидуальному предпринимателю(Дешевле а эффект тот же).
Делать под ключ не рекомендую, еще и потому, что отделку дома надо начинать через год после установки сруба ( время на усадку сруба), а организации такой срок не выгоден.
Проектировщики рисуют каморку- котельную, потому что в основном предпочитается установка котла на газе или жидком/твердом топливе.
Сейчас редко кто заказывает проект с печным отоплением.
поэтому заказчик должен для себя(а затем и для проектировщика) сформулировать техническое задание с основными характеристиками.
Определитесь в первую очередь это дом постоянного или временного проживания?
Размеры и планировка? Чем отапливать?
Пока для себя не определитесь, к проектировщику идти рано.
Если хотите дом деревенского типа, не заморачивайтесь, рубите пятистенок нужного размера с верандой и двускатной крышей. Подвал организуется за счет поднятия уровня пола первого этажа (сруб повыше). Хотя реально в деревенских домах подвальные помещения очень низкие.